Informes de Mercado
Evolución de los precios de vivienda en venta (€/m²): el detalle por barrios de las zonas donde están mis oficinas —Chamberí, Chamartín y Malasaña-Universidad—, los 21 distritos de Madrid capital, los municipios más poblados de la Comunidad de Madrid y todas las comunidades autónomas.
Fuente: precios de oferta publicada en idealista, no de operación cerrada. El €/m² Est. Venta descuenta el 6,2 % de margen medio de negociación entre precio publicado y precio final de venta (media nacional; Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, vía idealista, feb. 2026).
Última actualización: septiembre 2026.
Titulares inmobiliarios de la semana →
Zonas donde están mis oficinas — Chamberí, Chamartín y Malasaña-Universidad, barrio a barrio
Cada distrito con sus barrios.
Chamberí y Malasaña
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Precio máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamberí | 8.591 €/m² | 9.159 €/m² | ▼ -0,5% | ▼ -1,0% | ▲ +2,6% | -2,1% |
| Almagro | 10.450 €/m² | 11.141 €/m² | ▼ -0,4% | ▲ +0,1% | ▼ -0,7% | -0,9% |
| Arapiles | 7.715 €/m² | 8.225 €/m² | ▲ +0,1% | ▼ -1,9% | ▲ +2,0% | -4,1% |
| Gaztambide | 7.753 €/m² | 8.265 €/m² | ▲ +0,4% | ▼ -0,5% | ▲ +8,5% | -0,5% |
| Nuevos Ministerios-Ríos Rosas | 8.167 €/m² | 8.707 €/m² | ▼ -0,8% | ▼ -0,9% | ▲ +3,6% | -2,3% |
| Trafalgar | 8.781 €/m² | 9.361 €/m² | ▼ -1,1% | ▼ -0,2% | ▲ +6,7% | -1,9% |
| Vallehermoso | 7.215 €/m² | 7.692 €/m² | ▲ +0,2% | ▼ -3,2% | ▲ +1,1% | -5,1% |
| Malasaña-Universidad | 7.433 €/m² | 7.924 €/m² | ▼ -0,3% | ▲ +0,4% | ▲ +3,3% | -0,3% |
Chamartín
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Precio máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamartín | 7.623 €/m² | 8.127 €/m² | ▼ -1,2% | ▼ -2,1% | ▲ +4,6% | -2,6% |
| Castilla | 6.881 €/m² | 7.336 €/m² | ▲ +0,7% | ▲ +2,5% | ▲ +9,4% | -0,5% |
| Ciudad Jardín | 6.795 €/m² | 7.244 €/m² | ▲ +0,4% | ▼ -1,6% | ▲ +3,0% | -2,8% |
| El Viso | 8.819 €/m² | 9.402 €/m² | 0,0% | ▼ -2,5% | ▲ +2,2% | -4,3% |
| Bernabéu-Hispanoamérica | 8.178 €/m² | 8.719 €/m² | ▼ -0,6% | ▼ -0,4% | ▲ +12,1% | -0,6% |
| Nueva España | 7.888 €/m² | 8.409 €/m² | ▼ -2,5% | ▼ -3,4% | ▲ +5,8% | -4,2% |
| Prosperidad | 6.685 €/m² | 7.127 €/m² | ▼ -1,7% | ▼ -3,7% | ▲ +2,9% | -5,5% |
Madrid — capital, sus 21 distritos y los municipios más poblados
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Precio máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid capital | 6.058 €/m² | 6.458 €/m² | ▼ -0,2% | ▼ -1,8% | ▲ +2,4% | -2,4% |
| Arganzuela | 5.988 €/m² | 6.384 €/m² | ▲ +0,6% | 0,0% | ▲ +6,4% | -0,4% |
| Barajas | 4.663 €/m² | 4.971 €/m² | ▼ -3,9% | ▼ -1,6% | ▲ +8,8% | -3,9% |
| Barrio de Salamanca | 10.191 €/m² | 10.865 €/m² | ▲ +0,2% | ▼ -0,9% | ▼ -1,2% | -4,1% |
| Carabanchel | 3.592 €/m² | 3.829 €/m² | ▼ -0,3% | 0,0% | ▲ +9,4% | -0,3% |
| Centro | 7.289 €/m² | 7.771 €/m² | ▲ +0,3% | 0,0% | ▲ +3,7% | -0,3% |
| Chamartín | 7.623 €/m² | 8.127 €/m² | ▼ -1,2% | ▼ -2,1% | ▲ +4,6% | -2,6% |
| Chamberí | 8.591 €/m² | 9.159 €/m² | ▼ -0,5% | ▼ -1,0% | ▲ +2,6% | -2,1% |
| Ciudad Lineal | 4.917 €/m² | 5.242 €/m² | ▲ +0,8% | ▼ -1,5% | ▲ +8,0% | -1,6% |
| Fuencarral | 5.246 €/m² | 5.593 €/m² | ▼ -0,3% | ▼ -0,5% | ▲ +5,5% | -0,9% |
| Hortaleza | 5.103 €/m² | 5.440 €/m² | ▼ -0,8% | ▼ -2,6% | ▲ +7,0% | -2,6% |
| Latina | 3.794 €/m² | 4.045 €/m² | 0,0% | ▲ +1,2% | ▲ +6,5% | En máximo |
| Moncloa | 5.925 €/m² | 6.317 €/m² | ▼ -0,2% | ▼ -0,5% | ▲ +1,3% | -1,3% |
| Moratalaz | 4.242 €/m² | 4.522 €/m² | ▼ -0,9% | ▼ -0,7% | ▲ +11,3% | -0,9% |
| Puente de Vallecas | 3.316 €/m² | 3.535 €/m² | ▲ +1,6% | ▲ +3,6% | ▲ +17,9% | En máximo |
| Retiro | 7.987 €/m² | 8.515 €/m² | ▲ +0,8% | ▲ +0,3% | ▼ -0,7% | -0,7% |
| San Blas | 3.889 €/m² | 4.146 €/m² | ▲ +0,7% | ▲ +0,2% | ▲ +5,2% | En máximo |
| Tetuán | 5.779 €/m² | 6.161 €/m² | ▼ -0,5% | ▼ -1,3% | ▲ +6,6% | -1,3% |
| Usera | 3.403 €/m² | 3.628 €/m² | 0,0% | ▲ +0,4% | ▲ +15,9% | En máximo |
| Vicálvaro | 3.786 €/m² | 4.036 €/m² | ▲ +1,4% | ▼ -0,3% | ▲ +10,5% | -0,3% |
| Villa de Vallecas | 3.613 €/m² | 3.852 €/m² | ▲ +0,2% | 0,0% | ▲ +12,0% | -0,4% |
| Villaverde | 3.156 €/m² | 3.365 €/m² | ▲ +1,9% | ▲ +3,4% | ▲ +23,7% | En máximo |
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Precio máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | 4.656 €/m² | 4.964 €/m² | ▼ -1,0% | ▼ -2,0% | ▲ +0,7% | -2,2% |
| Majadahonda | 4.566 €/m² | 4.868 €/m² | ▲ +0,1% | ▼ -0,1% | ▲ +14,1% | -1,8% |
| Boadilla del Monte | 4.112 €/m² | 4.384 €/m² | ▼ -1,7% | ▲ +1,5% | ▲ +15,2% | -1,7% |
| San Sebastián de los Reyes | 3.911 €/m² | 4.170 €/m² | ▼ -0,8% | ▼ -1,9% | ▲ +10,0% | -1,9% |
| Tres Cantos | 3.880 €/m² | 4.136 €/m² | ▲ +1,3% | ▼ -0,2% | ▲ +6,2% | -0,1% |
| Alcobendas | 3.856 €/m² | 4.111 €/m² | ▲ +0,4% | ▼ -0,8% | ▲ +1,1% | -0,8% |
| Las Rozas de Madrid | 3.776 €/m² | 4.026 €/m² | ▼ -0,8% | ▼ -2,3% | ▲ +6,0% | -2,7% |
| Villaviciosa de Odón | 3.379 €/m² | 3.602 €/m² | ▲ +1,1% | ▲ +3,8% | ▲ +21,5% | En máximo |
| Alcorcón | 3.318 €/m² | 3.537 €/m² | ▲ +0,6% | ▲ +2,5% | ▲ +12,4% | En máximo |
| Getafe | 3.128 €/m² | 3.335 €/m² | ▲ +1,0% | ▲ +1,9% | ▲ +11,1% | En máximo |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.105 €/m² | 3.310 €/m² | ▲ +2,5% | ▲ +2,1% | ▲ +2,7% | En máximo |
| Coslada | 3.078 €/m² | 3.281 €/m² | ▼ -1,2% | ▼ -1,4% | ▲ +14,7% | -1,9% |
| Leganés | 3.033 €/m² | 3.234 €/m² | ▲ +0,3% | ▲ +0,7% | ▲ +7,8% | En máximo |
| Colmenar Viejo | 2.956 €/m² | 3.151 €/m² | ▼ -0,3% | ▼ -3,5% | ▲ +14,5% | -3,5% |
| Torrejón de Ardoz | 2.926 €/m² | 3.119 €/m² | ▼ -0,3% | ▲ +1,0% | ▲ +12,8% | -0,3% |
| Móstoles | 2.858 €/m² | 3.047 €/m² | ▲ +0,7% | ▲ +1,3% | ▲ +12,0% | En máximo |
| Alcalá de Henares | 2.827 €/m² | 3.014 €/m² | ▲ +1,5% | ▲ +3,6% | ▲ +17,1% | En máximo |
| Paracuellos de Jarama | 2.825 €/m² | 3.012 €/m² | ▲ +3,6% | ▲ +2,5% | ▲ +17,2% | En máximo |
| Torrelodones | 2.784 €/m² | 2.968 €/m² | ▲ +1,1% | ▼ -0,8% | ▲ +2,2% | -0,8% |
| Villanueva de la Cañada | 2.759 €/m² | 2.941 €/m² | ▲ +1,6% | ▼ -3,6% | ▲ +9,3% | -3,5% |
| Pinto | 2.748 €/m² | 2.930 €/m² | ▲ +2,0% | ▲ +2,9% | ▲ +13,1% | En máximo |
| Collado Villalba | 2.724 €/m² | 2.904 €/m² | ▲ +0,2% | ▼ -1,2% | ▲ +7,4% | -1,3% |
| Fuenlabrada | 2.708 €/m² | 2.887 €/m² | ▲ +0,7% | ▼ -0,3% | ▲ +11,7% | -0,2% |
| San Fernando de Henares | 2.707 €/m² | 2.886 €/m² | ▼ -2,6% | ▼ -3,7% | ▲ +7,0% | -4,4% |
| Galapagar | 2.664 €/m² | 2.840 €/m² | ▲ +2,5% | ▲ +5,4% | ▲ +17,6% | En máximo |
| Arroyomolinos | 2.526 €/m² | 2.693 €/m² | ▼ -0,5% | ▼ -0,3% | ▲ +17,4% | -0,7% |
| Arganda del Rey | 2.510 €/m² | 2.676 €/m² | ▼ -1,1% | ▲ +1,3% | ▲ +13,9% | -1,1% |
| Mejorada del Campo | 2.413 €/m² | 2.573 €/m² | ▲ +0,8% | ▲ +3,2% | ▲ +16,8% | En máximo |
| Valdemoro | 2.366 €/m² | 2.522 €/m² | ▲ +0,2% | ▼ -1,2% | ▲ +5,4% | -1,2% |
| Parla | 2.305 €/m² | 2.457 €/m² | ▲ +1,8% | ▲ +1,8% | ▲ +13,4% | -0,6% |
| Navalcarnero | 2.266 €/m² | 2.416 €/m² | 0,0% | ▼ -1,3% | ▲ +7,8% | -1,7% |
| Aranjuez | 2.236 €/m² | 2.384 €/m² | ▼ -0,4% | ▲ +3,6% | ▲ +19,0% | -0,5% |
| Ciempozuelos | 2.054 €/m² | 2.190 €/m² | ▼ -2,9% | ▲ +4,0% | ▲ +16,3% | -7,4% |
Descargar en PDF:
España — nacional y comunidades autónomas
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Precio máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 2.748 €/m² | 2.930 €/m² | ▲ +0,2% | ▲ +0,5% | ▲ +11,8% | -0,1% |
| Andalucía | 2.769 €/m² | 2.952 €/m² | ▲ +0,5% | ▲ +1,7% | ▲ +10,0% | En máximo |
| Aragón | 1.584 €/m² | 1.689 €/m² | ▼ -0,1% | ▲ +1,1% | ▲ +13,7% | -31,3% |
| Asturias | 1.775 €/m² | 1.892 €/m² | ▲ +0,2% | ▲ +1,9% | ▲ +12,6% | -15,5% |
| Baleares | 5.246 €/m² | 5.593 €/m² | 0,0% | ▲ +0,7% | ▲ +4,1% | En máximo |
| Canarias | 3.141 €/m² | 3.349 €/m² | ▲ +0,4% | ▼ -0,4% | ▲ +6,3% | -0,4% |
| Cantabria | 2.259 €/m² | 2.408 €/m² | ▲ +0,7% | ▲ +3,4% | ▲ +14,6% | -0,5% |
| Castilla y León | 1.300 €/m² | 1.386 €/m² | ▼ -0,2% | ▲ +1,5% | ▲ +12,0% | -18,2% |
| Castilla-La Mancha | 1.085 €/m² | 1.157 €/m² | 0,0% | ▲ +1,5% | ▲ +15,5% | -34,2% |
| Cataluña | 2.900 €/m² | 3.092 €/m² | ▲ +0,4% | ▲ +0,9% | ▲ +12,2% | -1,7% |
| Ceuta | 2.531 €/m² | 2.698 €/m² | ▼ -2,0% | ▼ -2,1% | ▲ +13,1% | -2,1% |
| Comunitat Valenciana | 2.342 €/m² | 2.497 €/m² | ▲ +0,3% | ▲ +1,3% | ▲ +10,1% | En máximo |
| Euskadi | 3.569 €/m² | 3.805 €/m² | ▲ +0,5% | ▲ +2,2% | ▲ +11,2% | En máximo |
| Extremadura | 984 €/m² | 1.049 €/m² | 0,0% | ▼ -0,6% | ▲ +7,6% | -26,3% |
| Galicia | 1.567 €/m² | 1.671 €/m² | ▲ +0,3% | ▲ +1,4% | ▲ +10,3% | -12,6% |
| La Rioja | 1.421 €/m² | 1.515 €/m² | ▼ -0,2% | ▼ -0,3% | ▲ +6,5% | -23,7% |
| Madrid | 4.751 €/m² | 5.065 €/m² | ▲ +0,1% | ▼ -1,7% | ▲ +6,9% | -1,7% |
| Melilla | 1.957 €/m² | 2.086 €/m² | ▲ +1,2% | ▲ +2,3% | ▲ +4,0% | En máximo |
| Región de Murcia | 1.584 €/m² | 1.689 €/m² | ▲ +0,5% | ▲ +1,8% | ▲ +13,9% | -20,5% |
| Navarra | 1.857 €/m² | 1.980 €/m² | ▲ +0,2% | ▼ -0,7% | ▲ +10,1% | -10,1% |
Precios de oferta publicada en idealista, no de operación cerrada. Reflejan lo que se pide, no lo que se firma. La columna €/m² Est. Venta es una estimación: el precio publicado menos el 6,2 % de margen medio de negociación a nivel nacional entre precio de oferta y precio final de venta (Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, vía idealista, 18-02-2026). Ese margen es una media que varía según la zona, el inmueble y el momento, por lo que el precio real de cierre puede diferir. La columna Precio máximo indica la distancia del precio actual a su máximo histórico en la serie; «En máximo» significa que el precio actual es el más alto registrado. €/m² de vivienda en venta. Última actualización: septiembre 2026. Elaborado por Alberto Cabas Ortiz (Cabas Realtor). Uso informativo; no es una tasación ni asesoramiento de inversión.
